오늘은

깔끔하게 100% 완판기록을 냈던

베네스트 1차의 동생 !!

베네스트 2차를 소개해볼까합니다~



베네스트 1차를 뒤늦게 아시고 미처 분양받지 못하신 분들,

동대문구에 좋은 투자처를 찾으셨던 분들,

부동산 재테크! 확실한 호재가 있는 곳을 찾으셨던 분들!

이 글을 읽어보시고 좋은 선택하셨으면 하는 바램입니다 ^^





베네스트 1차 얼마나 좋았길래 완판됐을까??

베네스트 2차도 좋을까??



궁금하신 분들 많으실겁니다 !

제가 오늘 그 이유에 대해 설명해드릴테니 걱정하지마시고

꼼꼼하게 잘 읽어보시길 바랄게요 *3*





일단은 !

제일 중요한 !! \u2605\u2605\u2605\u2605\u2605별다섯개 !

" 공실률은 낮고 수익률은 높은 핫플레이스라는거 !"

투자자분들이 제일 걱정하시는건 아무래도 공실문제일거라 생각해요..



월세는 장기적으로 봤을 때, 노후대비용

혹은 꼬박꼬박 내 비상금 정도라 생각하시고 !

확실한 시세차익을 기대하셔야 합니다 !!

이 두가지가 다 완벽하게 충족이 되는'미래가치가 풍부한 곳'에

투자하는 분들이 똑똑한 분들이죠 !!

남들에겐 오피스텔 방 하나 사는걸로 보일 수 있지만,

우린 그 미래를 사는거잖아요?



아무리 삐까뻔쩍한 건물이 내꺼라 해도

텅텅비어있으면 아무 소용 없기 때문이죠 !

공실만 없어도 사실 손해는 안보기때문에, 정말정말 중요한 것 같아요.

하지만 월세로만 이득보신다 생각하고,

투자하시는 분들은 없으시겠죠?..





입지환경을 먼저 살펴보자면

현재 베네스트 2차 주변만 봐도, 교통특구인걸 확실히 느끼실겁니다.

1호선으로 동대문-동묘앞-신설동-제기동-청량리-회기

분당선으로 강남에서 청량리역까지 18분 !!

경의중앙선, 경춘선 등등

서울,경기 할것없이 각 노선의 접점이라고도 할 수 있습니다.





또, 교통부문에 개발 호재도 더 있는데요.

첫번째로 보실 곳은,동북선 도시철도입니다.

서울시에서

성동구 왕십리역을 출발해 경동시간, 고려대학교, 미아사거리, 노원구 월계/하계동 및 은행사거리를 거쳐

상계역까지 연결하는 동북선 도시철도 기공식도 개최하였고

총 사업비 1조 4361억원을 들여, 2024년 개통한다고 하네요.

자료를 보시면 아시겠지만,

베네스트 2차와 바로 붙어있는

제기동역이 동북선 도시철도 노선 중 하나라는거!





두번째로는면목선 경전철입니다.

지난 8월 19일, 박원순 서울시장이 강북.강남 간 불균형을 바로 잡기 위해 종합 계획을 내세웠었죠.

선 방향은 '강북 우선투자'인데요.

특히 면목선 경전철이 조기착공 확정되어 중랑구민분들에겐 희소식이 전해졌어요.

면목선 경전철은 신내도에서 면목역, 청량리를 연결하는 노선으로

총 12정거장이며,

2022년 내 조기 착공할 예정이라고 합니다 !!!

이외에도 서울시에서 발표한 주요 핵심사항은

\u25b4주차공간 부족 문제 해결을 위한 공영주차장 건립 등 교통인프라 확충

\u25b4소규모 주거정비 활성화, 지중화 사업 등 주거환경개선

\u25b4무너진 골목경제를 살리기 위한 생활상권 활성화,

소외된 지역중심 상업지역배분 등 지역경제 자생력 강화

\u25b4학교 체육관 설치, 신규 국공립어린이집 및 돌봄시설
90%이상 설치 등 교육‧문화‧돌봄 시설확충

\u25b4서울시인재개발원, 서울연구원, 서울주택공사 등 공공기관의 강북이전

\u25b41조원 규모의 균형발전 특별회계 설치로 지역간 균형발전 재정 확보한다고 하네요.



세번째로는GTX입니다.

부동산의 가치상승에 있어서 중요한 포인트 중 포인트는

교통의 중심지라는 것인데요.

청량리역의 GTX노선은 삼성,서울역과 마찬가지로

각각의 GTX들이 연결되는 교차점입니다.

수도권 전역을 1시간 이내로 주파하는 수도권 광역급행철도로,

GTX - B노선과 GTX-C 노선이 지나가는 청량리역,

이 노선 하나만으로도, 교통 및 업무중심의 유동인구를

싹 흡수할 수 있는 프리미엄 가치를 갖고 있는데,

베네스트 2차가 수혜를 안볼래도 안볼수가 없겠죠?





교통특구인데에다가, 위 자료 보시면 아시다시피

7개의 대학교로 인해 풍부한 임차수요가 이뤄지며,

주변 용두동, 청량리 등 다수의 정비사업이 진행중이에요.

교통은 물론이고,

생활환경으론 롯데백화점, 비트플렉스, 동대문 태션타운,

정릉천, 청계천, 대형마트, 전통시장,

또 고려대안암병원, 우신향병원, 시립동부병원까지 !

편의시설을 더 편리하게 이용하실 수 있어요.









광화문과 종로 업무지구, 또 동대문 패션타운 등등

많은 직종의 종사자들이 이미 주변에 살고 있으며,

주변에 7개의 대학

(고려대, 경희대, 한국외대, 성균관대, 성신여대, 카톨릭대, 한양대) 과

4개의 대학병원(서울대병원, 고려대병원, 경희의료원, 한양의료원)으로 인해

직주근접 잠재수요가 풍부해요 !!

대학교 기숙사는 들어갈 수 있는 인원이 한정되어 있기 때문에,

1년에 약 1만 800여명은 주변 오피스텔을 찾는다고 해요.

매년 신입생들은 들어오고, 주거할 공간은 필요하고,

내 직장은 여긴데, 멀리 출퇴근하기는 힘들고,

저희 베네스트 1차가 완판되었던 이유 중 하나이기도 합니다.

2차 역시 큰 기대해볼만 하겠죠?





동대문 베네스트 2차

설계 개요를 살펴볼게요 !

대지 위치는

서울특별시 동대문구 용두동 144-31번지 외 17필지

지역지구는

제 2종 일반 주거지역, 일반상업지역, 제 3종일반주거지역, 방화지구, 중심미관지구

사업규모는

지하 5층~ 지상16개층 1개동 / 오피스텔 206실 및 근린생활시설

대지면적은

1,048.63㎡ (317.21PY)

건축면적은

558.91㎡ (169.07PY)

연면적은

11,017.59㎡ (3,332.82PY)

건폐율은

53.29% (법정59.98%)

공개공지는

175.96㎡ (53.23평)

조경은

160.44㎡ (48.53평)

주차대수는

131대 (법정 115대)

입주시기는 2022년 3월 예정입니다 ^^





타입은 A부터 E까지 있으니,

어서 빨리 내가 원하는 타입과 호실을 지정해가시는게 중요해요 !

이런 현장은 누가 먼저 가져가느냐 싸움이기 때문에,

이글을 읽으신 분들은

어서 상담이라도 받아보시길 적극 추천드립니다!



더 자세한 사항을 알고 싶으시거나,

궁금하신게 있으시면

댓글 혹은

아래 명함으로 문자/전화/카톡 주시구요.

방문 전 예약은 필수니,

미리 연락주셔서 방문하시길 바랍니다 *^^*





오늘은

깔끔하게 100% 완판기록을 냈던

베네스트 1차의 동생 !!

베네스트 2차를 소개해볼까합니다~

베네스트 1차를 뒤늦게 아시고 미처 분양받지 못하신 분들,

동대문구에 좋은 투자처를 찾으셨던 분들,

부동산 재테크! 확실한 호재가 있는 곳을 찾으셨던 분들!

이 글을 읽어보시고 좋은 선택하셨으면 하는 바램입